Недвижимость в Белизе и других странах Центральной Америки

Белиз, Гватемала, Гондурас, Никарагуа, Коста-Рика и Панама — предлагают большие возможности для инвестирования в недвижимость, как в жилую, так и в коммерческую, а также высокий уровень жизни и возможность получения вида на жительства и второго гражданства. Мы избирательно предлагаем варианты уникальной недвижимости по всей Мексике, а также в странах Центральной Америки.

Недвижимость в Белизе

Иностранцы в Белизе имеют такое же право на приобретение недвижимости, как и местное население и могут покупать любую недвижимость (включая прибрежную линию) без ограничений. Плюс, при покупке, недвижимость в Белизе может быть оформлена как на физическое лицо, так и на любую иностранную компанию (включая оффшорную). При покупке недвижимости в Белизе, деньги не обязательно должны физически попадать на территорию Белиза. В Белизе нет налога на прирост капитальной стоимости и налога на наследство. Налог на недвижимость тоже невероятно низкий (обычно меньше 100 долларов США в год), так что издержки по владению недвижимостью очень низкие. Все операции с недвижимостью производятся в долларах США за небольшим исключением (это обеспечивает дополнительную защиту инвесторам от потерь, связанных с колебанием курса валют). Покупатели оплачивают все расходы на оформление сделки, это максимум 2000 долларов США. Покупатель также оплачивает государственный регистрационный налог (гербовый взнос), который составляет 5% от цены.

Цены на недвижимость в Белизе, и особенно на острове Амбергриз и полуострове Пласенсия на протяжении последних лет стабильно растут (примерно 5% в год на апартаменты и 20% — на землю). При правильном вложении капитала недвижимость в Белизе может принести инвесторам значительную прибыль. Кроме того, полученной прибылью не придется, делится с государством. 

Рост стоимости недвижимости в курортных зонах Белиза обусловлен следующими факторами:
  • Стремительный рост туризма ­— 10-15% в год
  • Модернизация международного аэропорта страны с целью открытия прямых рейсов из Западной Европы, строительство второго международного аэропорта в Пласенсии.
  • Ограниченная территория курортных и пляжных зон, а также ограничения на высоту зданий в курортных зонах ­— разрешено строить не более 4-х этажей.
  • Наличие  самого длинного в западном полушарии барьерного рифа — Белиз считается одним из лучших мест в мире для дайвинга и океанской рыбалки.
  • Наличие редкой и нетронутой  природы на материковой части страны: водопады, горы, джунгли, где живет множество экзотических животных и птиц, пещеры.
  • На территории Белиза расположены около ста исторически значимых городов древней цивилизации майя. Некоторые из них восстановлены и открыты для посещения.
Недвижимость в Белизе, особенно в курортных зонах, не является дешевой. Средняя стоимость земельного участка на береговой линии с хорошим пляжем (в Пласенсии или Сан-Педро) для строительства частной виллы или отеля — от 120 до 250 за 1 кв. метр. Стоимость островов в Белизе пригодных для строительства гостиниц около $1,500,000 за 1 гектар. Стоимость строительства под ключ от $800 на континенте и от $1,000 за кв. метр плюс бассейны и ландшафтный дизайн. Управление строительством, консалтинг и помощь в получение всех разрешений 10% от общей стоимости проекта. Апартаменты и виллы приносят владельцам стабильный доход в 12-15% в год. Срок окупаемости гостиницы около 5-и лет.

Самые лучшие предложения по покупке недвижимости на берегу Карибского моря в Белизе можно найти на полуострове Пласенсия и на материковой части страны к северу от Белиз-Сити. Если вам повезет, вы все еще можете найти в местных рыбацких деревушках земельный участки с собственным пляжем по цене $45,000  60,000.