Как стать экспертом по инвестированию в недвижимость

Знания о потенциальной финансовой прибыли от инвестиционной недвижимости — движущая сила выбора и покупки недвижимости. Финансовая прибыль от арендной недвижимости рассчитывается посредством ROI — ключевого показателя окупаемости инвестиций. Но какова сущность ROI? Что такое хороший ROI для арендной недвижимости? Как рассчитывается ROI? Ниже мы ответим на эти вопросы.  

Что такое ROI?

ROI (сокр. от Return of Investments) — стандартный показатель, используемый для оценки окупаемости инвестиций. Это довольно сложный показатель. Он зависит от множества переменных, включая годовой арендный доход, цену недвижимости и расходы на недвижимость. Формула ROI с учетом этих переменных выглядит так:

ROI = (Годовой арендный доход – Расходы и издержки) / Цена недвижимости

Рассмотрим каждую из переменных:
  • Годовой арендный доход: Название говорит само за себя. Годовой арендный доход — это просто сумма арендного дохода, которую генерирует инвестиционная недвижимость за год. Она рассчитывается путем умножения месячного арендного дохода на 12 или недельного арендного дохода на 52. 
  • Расходы и издержки: Любая арендная недвижимость предполагает различные расходы и издержки. Некоторые из них — повторяющиеся, некоторые — нет. При расчете ROI учитываются все расходы и издержки, будь то налоги на недвижимости, стоимость покупки новой мебели и т. д.
  • Цена недвижимости: Чтобы действительно понять, насколько хорошо работает недвижимость, нужно сравнить прибыль (арендный доход), который она приносит, с ее ценой. В противном случае, инвестор может быть введен в заблуждение о том, что недвижимость работает хорошо, даже если она приносит высокий доход. Но если по сравнению с ценой недвижимости (или ее реальной рыночной стоимостью) этот доход окажется незначительным, то инвестиционная недвижимость фактически работает не так хорошо, как кажется.